부동산을 잘 구입하는 방법

 

부동산 구입은 신중한 준비가 필요한 중요한 결정입니다. 거주할 주택, 투자용 부동산 또는 상업용 부동산을 구입하는 과정에는 일련의 중요한 단계가 포함됩니다. 부동산 구입 준비 과정을 정리하면 다음과 같습니다.

 

부동산 구입 준비 과정

 

1. 목표 결정:  어떤 부동산을 구매할 것인지 목표를 정해야 합니다. 주택, 투자처 또는 사업 공간을 찾고 있는다면 찾는 부동산의 목표는 이후의 많은 결정을 결정합니다.

 

2. 재무 평가

• 예산: 지출할 수 있는 금액을 결정합니다.
• 신용 점수: 신용 점수가 높을수록 더 나은 모기지 금리를 확보할 수 있습니다.
• 사전 승인: 대출 기관이 대출할 의향이 있는 금액을 결정하기 위해 당신의 재정적 배경을 확인하는 과정이 포함됩니다. 이는 당신의 예산을 확고히 할 뿐만 아니라 당신을 더욱 신뢰하는 구매자로 만들어줍니다.

3. 연구

• 위치: 인근 지역, 학군, 지역 편의 시설, 안전 및 향후 개발 가능성을 조사합니다.
• 시장 상황: 구매자 시장인지 판매자 시장인지 이해를 해야 합니다. 이는 매입자가 지불하는 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 부동산 가치: 원하는 지역에서 비슷한 부동산의 최근 매매 매매를 확인하세요.

4. 전문가 고용

• 부동산 중개인: 부동산을 찾고, 거래를 협상하고, 구매 과정을 안내하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 모기지 중개인: 현금으로 지불하지 않는 경우 최고의 모기지 거래를 확보하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
• 변호사: 일부 지역에서는 거래를 성사시키고 합법성을 준수하는 데 부동산 변호사가 필수적입니다.

5. 집 찾기

• 위시리스트: 원하는 부동산에 꼭 가지고 있어야 할 것과 가지고 있으면 좋은 것의 목록을 만듭니다.
• 관람: 여러 부동산을 방문하세요. 서두르지 마세요. 첫인상은 속일 수 있습니다.
• 오픈 하우스: 덜 공식적인 환경에서 부동산을 볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

6. 제안하기

• 가격 협상: 부동산 중개인이 시장 상황과 비교 가능한 매매를 바탕으로 경쟁력 있는 제안을 제시하는 방법을 안내해 드릴 수 있습니다.
• 조건: 여기에는 자산 검사, 금융 조건 또는 특정 포함/제외 사항이 포함될 수 있습니다.

7. 실사

• 가정 검사: 이를 통해 해당 부동산에 대한 잠재적인 문제가 드러날 것입니다.
• 소유권 검색: 부동산에 유치권이 없고 판매자가 실제 소유자인지 확인합니다.

8. 파이낸싱 마무리: 아직 하지 않았다면 지금이 대출 기관과 모기지 조건을 마무리할 때입니다.

 

9. 마무리

• 살펴보기: 마감하기 전에 최종 점검을 수행하여 부동산 상태가 변경되지 않았는지, 합의된 수리가 이루어졌는지 확인하세요.
• 서류: 소유권 이전에 필요한 모든 서류에 서명하세요. 여기에는 신탁 증서나 저당권 증서, 약속 어음, 최종 공개가 포함되는 경우가 많습니다.
• 지불: 계약금, 마감 비용 및 기타 합의된 비용을 부담해야 합니다.

10. 입주 및 구매 후

• 보험: 새 부동산에 적절한 보험이 들어 있는지 확인하세요.
• 유지 관리: 정기적인 유지 관리를 통해 투자를 보호하고 시간이 지남에 따라 가치를 높일 수 있습니다.

이는 일반적인 부동산을 구입하기 위한 방법이지만 정확한 절차는 부동산의 위치, 부동산 유형, 개인 상황에 따라 달라질 수 있다는 점을 기억하세요. 해당 지역의 세부 사항을 안내받으려면 항상 현지 전문가와 상담하세요.

 

 

 

 

부동산을 구입할 때 사기를 당하지 않는 방법

 

부동산을 구입할 때 사기를 당하지 않는 방법을 알아보겠습니다. 부동산 거래에는 종종 상당한 금액의 돈이 관련되므로 사기를 피하는 것이 부동산 구매시 매우 중요합니다. 잠재적인 사기 행위를 방지하는 데 도움이 되는 단계와 지침은 다음과 같습니다.

 

1. 평판이 좋은 전문가와 협력

• 부동산 중개인: 중개인이 허가를 받았고 평판이 좋은지 확인하세요. 리뷰를 확인하고 참고자료를 요청하세요.
• 변호사: 해당 지역의 부동산에 대해 잘 알고 있고 신뢰할 수 있는 변호사와만 협력하세요.
• 모기지 중개인: 자격 증명을 확인하고 배경을 조사합니다.

2. 부동산 조사

• 소유권 검색: 철저한 소유권 검색을 수행하여 해당 부동산에 유치권이 없고 판매자가 합법적인 소유자인지 확인합니다.
• 실물 검사: 항상 직접 부동산을 살펴보십시오. 사진이나 가상 투어에만 의존하지 마십시오. "너무 좋은 거래"에 주의하세요: 거래가 너무 유리한 경우 사기일 수 있습니다. 속지 않으려면 해당 지역의 부동산 가격을 교차 확인하세요.

3. 압력 전술 피하기: 특히 적절한 문서나 검토 없이 빠른 결정을 내리도록 압력을 가하는 판매자나 대리인을 조심하세요.

 

4. 개인 정보 보호: 상대방의 진위 여부가 확실하지 않은 경우 개인 또는 금융 정보를 공유하지 마세요.

 

5. 안전한 결제 방법을 사용하세요:

• 이메일 계정이 해킹될 수 있으므로 합법성을 확인하지 않고 이메일 요청에 따라 돈을 송금하지 마세요. 항상 믿을 수 있는 결제수단과 기관을 이용하세요.

6. 모든 것을 서면으로 작성: 구두 계약은 조작될 수 있습니다. 모든 이용 약관 및 약속을 문서화했는지 확인하십시오.

 

7.제삼자 확인: 부동산과 거래의 적법성을 확인하기 위해 제3자 서비스를 고용하는 것을 고려해 보세요. 그들은 부동산, 판매자 및 중개인에 대한 배경 조사를 수행할 수 있습니다.

 

8. 소유권 보험: 이는 소유권 결함, 알 수 없는 유치권 또는 부동산에 대한 청구로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.

 

9. 해외 투자에 주의하세요: 외국에서 부동산 구입을 고려하고 있다면 현지 부동산법을 이해하고 해당 지역에 정통한 전문가와 협력하십시오.

 

10. 신분 도용을 조심하세요: 이는 부동산이 합법적일 뿐만 아니라 이를 판매하는 사람이 실제 소유자인지 확인하는 것이기도 합니다. 일반적인 사기에 대한 최신 정보를 유지하세요.

 

11. 일반적인 부동산 사기에 대해 알아두세요. 여기에는 임대 사기, 가짜 부동산 변호사 또는 미끼 및 교환 계획이 포함될 수 있습니다.

 

12. 자신의 직감을 믿으십시오: 뭔가 기분이 좋지 않다면 이유를 정확히 알 수 없더라도 한 걸음 물러서서 재평가해 볼 가치가 있습니다. 때로는 직관이 강력한 지표가 될 수도 있기 때문입니다.

 

13. 법적 조언을 구하세요: 의심스러운 점이 있으면 주저하지 말고 변호사와 상담하세요. 특정 조치나 요청이 해당 지역의 부동산 거래에 대한 표준인지 여부에 대한 지침을 제공할 수 있습니다. 경계심을 갖고 철저히 조사함으로써 부동산 시장에서 발생할 수 있는 사기로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 항상 겉보기에 좋은 거래의 매력보다 안전과 합법성을 최우선시하시길 권고드립니다.