주택 대출 종류와 설명

 

1. 고정금리 모기지(FRM) 

• 이자율은 대출 기간 전체에 걸쳐 일정하게 유지됩니다.
• 월별 지불액이 변경되지 않으므로 예측 가능성을 제공합니다.
• 일반적으로 15년, 20년, 30년 등의 기간으로 제공됩니다.

 

2. 조정금리 모기지(ARM) 또는 변동금리 모기지 

• 금리는 지수에 따라 주기적으로 변경됩니다.
• 초기 금리는 일반적으로 고정 금리 모기지보다 낮습니다.
• 요율은 초기 고정 기간 이후 매년 등 간격을 두고 조정됩니다.
• 일반적으로 특정 기간 동안 이자가 얼마나 증가할 수 있는지에 대한 한도가 적용됩니다.

 

3. 이자만 담보대출 

• 차용자는 정해진 기간(보통 5~10년) 동안만 대출에 대한 이자를 지불합니다.
• 그 이후에는 원금과 이자를 모두 지불하기 시작하므로 월별 지불액이 크게 증가할 수 있습니다.

4. 풍선 모기지 

• 차용인은 일정 기간 동안 정기적으로 지불한 후 남은 잔액을 한 번에 큰 금액으로 일시불로 지불해야 합니다.
• 일괄 지불 기한 전에 주택을 판매하거나 재융자가 가능할 것으로 예상하는 사람들에게 적합할 수 있습니다.

5. FHA 대출(연방 주택청) 

• 평균 신용 점수보다 낮을 수 있는 중저소득 대출자를 위해 고안된 정부 지원 대출입니다.
• 일반적으로 더 낮은 계약금을 요구하고 자격 요건이 더 관대합니다.

6. 브릿지론 : 주택 소유자가 기존 주택을 판매하고 새 주택을 구입하는 사이의 격차를 해소하는 데 도움이 되는 임시 대출입니다. 현재 집을 팔기 전에 새 집을 구입하려는 사람들에게 유용합니다.

 

7. 주택담보대출 : 집에 쌓아둔 자산을 담보로 하여 빌리는 두 번째 모기지입니다. 고정금리로 일시금으로 지급됩니다.

• 주택 담보 신용 한도(HELOC) : 귀하의 주택 자산을 기준으로 한 회전 신용 한도입니다.
• 신용카드와 같은 기능을 통해 일정 한도까지 빌리고, 갚고, 다시 빌릴 수 있습니다.

8. 역모기지 

• 62세 이상의 주택 소유자가 주택 자산의 일부를 현금으로 전환할 수 있습니다.
• 대출 기관에 매월 지불하는 일반 모기지와 달리 역 모기지는 대출 기관이 귀하에게 지불합니다.

 

각 유형의 주택 융자는 고유한 장점과 단점이 있으며, 최선의 선택은 개인의 재정 상황, 장기 계획, 현재 시장 상황에 따라 달라지는 경우가 많습니다. 결정을 내리기 전에 항상 금융 자문가나 모기지 전문가와 상담하십시오.